Yusuf Esentürk

Worauf wir uns spezialisieren

• WEG-Recht nach der Reform 2020 (§ 26a WEG, § 23 Abs. 1a WEG, § 27 WEG)
• Nebenkostenabrechnung nach § 556 BGB und BetrKV im Vier-Augen-Prinzip
• Heizkostenabrechnung nach HeizkostenV (verbrauchsabhängige Aufteilung)
• Sanierungsroadmaps im Kontext GEG (Heizungsgesetz) und BEG/BAFA-Förderung
• Digitale Transformation in kleinen bis mittleren Hausverwaltungen
• Sondereigentumsverwaltung für Kapitalanleger im Ortenaukreis

Fachartikel im IVO-Blog

Yusuf Esentürk schreibt für den IVO-Blog zu WEG-Recht, Nebenkostenabrechnung, Heizungsgesetz (GEG) und digitaler Hausverwaltung. Auswahl nach Datum:

• WEG & Offenburg 27. Juni 2026 7 Min. Lesezeit

  WEG-Verwaltung Offenburg: Kosten, Leistungen und Preisfallen 2026

  Was WEG-Verwaltung in Offenburg kostet: Grundvergütung, Sonderleistungen, kleine WEGs, Sanierungen und worauf Eigentümer beim Angebot achten müssen.

• WEG & Offenburg 27. Juni 2026 8 Min. Lesezeit

  Verwalterwechsel Offenburg 2026: So wechselt Ihre WEG rechtssicher

  Verwalterwechsel in Offenburg: Abberufung, einfache Mehrheit, Tagesordnung, Übergabe und typische Fehler bei WEGs in Oststadt, Stadtmitte und Albersbösch.

• WEG & Energie 27. Juni 2026 8 Min. Lesezeit

  Wärmeplanung Offenburg und WEGs: Was Eigentümer jetzt vorbereiten sollten

  Kommunale Wärmeplanung, GEG-Fristen, Fernwärme und Wärmepumpe: So bereiten Offenburger WEGs Heizungstausch und Beschlüsse rechtzeitig vor.

• WEG & Recht 02. April 2026 5 Min. Lesezeit

  Verkehrssicherungspflicht für WEGs und Vermieter im Ortenaukreis: Was Sie kennen müssen

  Eigentümer und WEGs haften für Schäden auf ihrem Grundstück. Streupflicht, Beleuchtung, Bäume und Spielplätze: Pflichten rechtssicher organisieren.

• WEG & Recht 25. März 2026 7 Min. Lesezeit

  Hausgeldabrechnung verstehen: Was Eigentümer prüfen müssen (mit Beispielrechnung)

  Die jährliche Hausgeldabrechnung der WEG ist nach § 28 Abs. 2 WEG Pflicht. Aufbau, häufige Fehler und Prüfschritte mit Musterrechnung verständlich erklärt.

• WEG & Digital 19. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Digitale Eigentümerversammlung: So funktioniert sie rechtssicher (§ 23 WEG)

  Hybride und digitale Eigentümerversammlungen sind seit der WEG-Reform 2020 möglich. Voraussetzungen, Beschlussfassung, Stimmgewicht und Praxistipps.

• Digitalisierung 18. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Digitale Hausverwaltung im Ortenaukreis: Warum der Mittelstand den Wettbewerb gewinnt

  Nur 6 % der Hausverwaltungen bieten spezialisierte Plattformen, 3 % sehen sich digital exzellent (ZIA/EY). Welche Tools im Ortenaukreis Mehrwert bringen.

• WEG & Recht 12. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Sonderumlage in der WEG: Wann ist sie zulässig – und wie vermeiden Sie sie?

  Eine Sonderumlage trifft Eigentümer oft unvorbereitet. Voraussetzungen, Höhe, Beschlussfassung und wie Sie sie durch saubere Rücklagenkalkulation vermeiden.

• Mietrecht 08. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Mietkaution rechtssicher: Höhe, Anlage, Rückzahlung – die wichtigsten Regeln (§ 551 BGB)

  Die Mietkaution ist nach § 551 BGB reguliert: maximal 3 Nettomieten, separate Anlage und Rückzahlung. Häufige Vermieter-Fehler rechtssicher vermeiden.

• WEG & Recht 03. März 2026 6 Min. Lesezeit

  Instandhaltungsrücklage in der WEG: Wie viel ist richtig – und was droht, wenn sie zu niedrig ist?

  Wie viel Rücklage braucht eine WEG? VDIV empfiehlt 5–15 €/m²/Jahr. Kalkulation, Beschlussfassung, Sonderumlagen vermeiden – rechtssicher erklärt.

• Recht & Energie 28. Februar 2026 7 Min. Lesezeit

  Heizungsgesetz (GEG) und WEGs: Was Wohnungseigentümergemeinschaften jetzt tun müssen

  GEG zwingt WEGs zur 65 %-Erneuerbaren-Regel. Fristen bis 2026/2028, Beschlussfassung, bis zu 70 % KfW-/BAFA-Förderung. So bereiten Sie die Versammlung vor.

• Service & Kommunikation 20. Februar 2026 5 Min. Lesezeit

  Reaktionszeit bei Hausverwaltungen: Was ist rechtlich zumutbar – und was wir garantieren

  34 % aller Mieter warten Tage auf Antwort (Capterra). Rechtliche Pflichten, Branchenwerte und IVOs 24-h-Standard im Ortenaukreis verständlich erklärt.

• Nebenkosten & Abrechnung 14. Februar 2026 8 Min. Lesezeit

  Warum 50 % aller Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft sind – und wie Sie Fehler erkennen

  Mieter zahlen im Schnitt 515 €/Jahr zu viel (Mieterbund, Mineko). Die 5 häufigsten Fehler, 12-Monats-Frist nach § 556 BGB, Checkliste zum Widerspruch.

• WEG & Recht 04. Februar 2026 6 Min. Lesezeit

  Kleine WEGs (2–10 Einheiten) im Ortenaukreis: Warum Sie trotz Verwaltermangel einen Verwalter finden

  57 % der Verwaltungen geben kleine WEGs ab (VDIV 2025). Warum das so ist und wie Eigentümergemeinschaften im Ortenaukreis trotzdem Verwaltung finden.

• WEG & Recht 28. Januar 2026 7 Min. Lesezeit

  WEG-Verwalter abberufen: So wechseln Sie 2026 rechtssicher den Verwalter

  Seit der WEG-Reform 2020 kann jeder Verwalter jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen werden. Ablauf, Fristen, Kosten und typische Fehler im Ortenaukreis.