Gewerbeimmobilien im Ortenaukreis verwalten
Von Büroflächen in Offenburg über Einzelhandel in Kehl bis zu Logistikobjekten im Gewerbegebiet Lahr-West: IVO betreut Ihr Gewerbeobjekt mit strikter Trennung von Gewerbe- und Wohnnebenkosten.
Wir verwalten Büro-, Einzelhandels- und Logistikobjekte im gesamten Ortenaukreis. Spezialität: saubere Trennung von Wohn- und Gewerbekosten, Leerstandsminimierung unter 3 %, Quartalsreporting zu Einnahmen und offenen Forderungen.
Gewerbekosten auf Wohnmieter abzuwälzen ist verbreitet – und teuer
In Mischnutzungsobjekten werden Gewerbe-Mehrkosten systematisch auf Wohnmieter abgewälzt. Leerstand kostet Eigentümer im Ortenaukreis durchschnittlich 8–14 Monatsmieten pro Einheit.
In Mischnutzungsobjekten werden Gewerbe-Mehrkosten systematisch zulasten der Wohnmieter abgerechnet – etwa überproportional hoher Müllanfall, Werbebeleuchtung oder Pkw-Stellplätze. Das Ergebnis: Rechtsstreitigkeiten, Nachzahlungsaufforderungen von Mietervereinen, Reputationsschäden.
In einem viel zitierten Wiener Fall klagten 21 Eigentümer eines Neubaus wegen Verdachts auf Preisabsprachen zwischen Bauträger und Hausverwaltung – mit Mehrkosten von rund 115.000 Euro in nur zwei Abrechnungsjahren.
Saubere Trennung, quartalsweises Reporting
IVO trennt Gewerbe- und Wohn-Betriebskosten sauber nach Umlageschlüssel. Leerstandsquoten halten wir durch proaktives Mietermanagement unter 3 % – dokumentiert in quartalsweisen Reportings.
- Strikte Trennung Gewerbe- und Wohnnebenkosten
- Quartalsreporting: Leerstand, Einnahmen, offene Forderungen
- Mietvertragsoptimierung (Indexierung, Umsatzmiete, Optionen)
- Technisches Facility-Management mit externen Partnern
- Objektbezogene Beratung zu Modernisierung & Umnutzung
- Revitalisierungskonzepte für Leerstand reduzieren
Welche Gewerbeobjekte IVO betreut
Bürogebäude
Singletenant- und Multitenant-Bürogebäude. Schwerpunkt: Fluktuationsmanagement und Flächenoptimierung.
Einzelhandel
Ladenlokale in Offenburg-Innenstadt, Kehl-Fußgängerzone, Lahr-Mitte. Umsatz- und Indexmietenkalkulation.
Logistik & Gewerbegebiet
Lagerhallen und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Lahr-West (>1 Mio. m²) sowie Offenburg Süd.
Mischnutzung
Wohn-/Gewerbemix mit strikt getrennter Nebenkostenabrechnung nach Umlageschlüssel.
Quartalsweise Transparenz über Ihr Gewerbeportfolio
Jedes Quartal erhalten Sie als Investor einen strukturierten Report – nicht Excel-Chaos, sondern aufbereitete Entscheidungsgrundlage.
Report-Inhalt
- Leerstandsquote und Leerstandsdauer je Fläche
- Monatliche Einnahmen vs. Budget
- Offene Forderungen (Open Items) mit Mahnstatus
- Anstehende Vertragsverlängerungen (Lease-Roll)
- Instandhaltungsmaßnahmen (umgesetzt + geplant)
- Marktvergleich Mietniveau je Teilmarkt
Leerstand reduzieren. Transparenz gewinnen.
Wir analysieren Ihr Gewerbeobjekt kostenfrei und zeigen Optimierungspotenziale auf.