GEG (Gebäudeenergiegesetz)

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) – umgangssprachlich "Heizungsgesetz" – ist seit 1. Januar 2024 in Kraft und schreibt vor, dass jede neu eingebaute Heizung zu mindestens 65 % mit erneuerbarer Energie betrieben werden muss. Für Bestandsgebäude gelten Übergangsfristen: bis Mitte 2026 in Großstädten (über 100.000 Einwohner), bis Mitte 2028 in kleineren Kommunen – jeweils gekoppelt an die Fertigstellung der kommunalen Wärmeplanung. Die Gesamtkosten der Gebäude-Dekarbonisierung in Deutschland werden bis 2050 auf etwa 1,4 Billionen Euro geschätzt.

Gesetzliche Grundlage

§ 71 GEG regelt die 65-Prozent-Erneuerbare-Pflicht, § 71n die Übergangsfristen, § 72 die Alternativen. Zugelassen sind unter anderem: Wärmepumpe, Anschluss an Fernwärmenetz, Hybrid-Heizungen (Gas + Wärmepumpe), Pellet- und Holzheizungen, Solarthermie mit Backup, wasserstoffgeeignete Heizungen mit Roadmap. Die Pflicht greift bei Neueinbau – eine reparable alte Heizung darf weiterlaufen. Irreparabel defekte fossile Heizungen müssen aber GEG-konform ersetzt werden. Fördermittel gibt es über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): 30 % Grundförderung, bis zu +20 % Klima-Bonus, +5 % Effizienz-Bonus, +30 % Einkommens-Bonus – maximal 70 % der förderfähigen Kosten.

Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis

Eine 10-Einheiten-WEG in Offenburg-Weier mit 40 Jahre alter Gas-Zentralheizung lässt 2026 die Heizung erneuern. Entscheidung für Luft-Wärmepumpe, Investition 55.000 €. Förderung: 30 % Grundförderung (16.500 €) + 20 % Klima-Bonus wegen früher Umsetzung (11.000 €) + 5 % Effizienz-Bonus (2.750 €) = 30.250 € BAFA-Zuschuss. Eigenanteil der WEG: 24.750 € – finanziert aus Instandhaltungsrücklage (18.000 €) und Sonderumlage (6.750 € = 675 € pro Einheit). Offenburg hat die kommunale Wärmeplanung 2025 verabschiedet; die Stadt baut entlang der B3 zusätzlich Fernwärme aus.

Was IVO anders macht

Wir erstellen für jede WEG eine objektspezifische Heizungs-Roadmap: Auswertung des aktuellen Heizsystems, Prüfung der Optionen (Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid), Einholung von Vergleichsangeboten, Förderberechnung und Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung. Details unter WEG-Verwaltung, ausführlicher Hintergrund im Ratgeber Heizungsgesetz (GEG) und WEGs.