IHK-Zertifizierung (§ 26a WEG)

Die IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG ist die seit der WEG-Reform 2020 eingeführte verpflichtende Sachkundeprüfung für gewerbliche WEG-Verwalter. Sie gilt für Verwaltungen von WEGs ab neun Einheiten und wird durch die jeweils zuständige Industrie- und Handelskammer abgenommen. Die Prüfung umfasst Fachwissen aus Recht, Kaufmännischem, Technischem und Verwaltung – ohne Bestehen darf eine gewerbliche Verwaltung nicht mehr rechtssicher bestellt werden.

Gesetzliche Grundlage

§ 26a WEG regelt die Sachkunde des Verwalters. Seit 1. Dezember 2022 (nach Übergangsfrist) muss jede gewerbliche WEG-Verwaltung die IHK-Prüfung nachgewiesen haben oder über einen gleichwertigen Bildungsabschluss verfügen (z. B. Immobilienkaufmann/-frau, Abschluss als Geprüfter Immobilienfachwirt, bestimmte Volljuristen). Die Prüfung besteht aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil und umfasst sechs Sachgebiete: Immobilienwirtschaft und Immobilienverwaltung, Recht (Zivil-, Miet-, WEG-, Steuer-), kaufmännische und finanzwirtschaftliche Grundlagen, technische Grundlagen, Ethik und Berufspflichten, Verfahren der ordnungsgemäßen Verwaltung. Ohne Zertifizierung ist die Bestellung des Verwalters nach § 26a WEG anfechtbar.

Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis

Für zertifizierte Verwalter gilt konkret: bestandene Prüfung in sechs Sachgebieten, regelmäßige Fortbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO (mindestens 20 Weiterbildungsstunden in drei Jahren), Nachweis gegenüber Gewerbeaufsicht. Eine 12-Einheiten-WEG in Offenburg sollte sich den Sachkundenachweis vor der Verwalterbestellung vorlegen lassen. Wird ein Verwalter ohne Zertifizierung bestellt, kann jeder Eigentümer die Bestellung beim Amtsgericht anfechten – mit Aussicht auf Erfolg.

Worauf Eigentümer achten sollten

Fragen Sie vor der Bestellung eines Verwalters aktiv nach dem Sachkundenachweis nach § 26a WEG oder einer gleichwertigen Qualifikation. Details zum Umfang unserer Leistungen: WEG-Verwaltung. Verwaltervertrag-Hintergründe: Verwaltervertrag.