Die IHK-Zertifizierung nach § 26a WEG ist die seit der WEG-Reform 2020 eingeführte verpflichtende Sachkundeprüfung für gewerbliche WEG-Verwalter. Sie gilt für Verwaltungen von WEGs ab neun Einheiten und wird durch die jeweils zuständige Industrie- und Handelskammer abgenommen. Die Prüfung umfasst Fachwissen aus Recht, Kaufmännischem, Technischem und Verwaltung – ohne Bestehen darf eine gewerbliche Verwaltung nicht mehr rechtssicher bestellt werden.
Gesetzliche Grundlage
§ 26a WEG regelt die Sachkunde des Verwalters. Seit 1. Dezember 2022 (nach Übergangsfrist) muss jede gewerbliche WEG-Verwaltung die IHK-Prüfung nachgewiesen haben oder über einen gleichwertigen Bildungsabschluss verfügen (z. B. Immobilienkaufmann/-frau, Abschluss als Geprüfter Immobilienfachwirt, bestimmte Volljuristen). Die Prüfung besteht aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil und umfasst sechs Sachgebiete: Immobilienwirtschaft und Immobilienverwaltung, Recht (Zivil-, Miet-, WEG-, Steuer-), kaufmännische und finanzwirtschaftliche Grundlagen, technische Grundlagen, Ethik und Berufspflichten, Verfahren der ordnungsgemäßen Verwaltung. Ohne Zertifizierung ist die Bestellung des Verwalters nach § 26a WEG anfechtbar.
Praxisbeispiel aus dem Ortenaukreis
IVO Immobilienverwaltung Ortenau ist nach § 26a WEG durch die IHK Südlicher Oberrhein in Freiburg zertifiziert. Das bedeutet konkret: bestandene Prüfung in sechs Sachgebieten, regelmäßige Fortbildungspflicht nach § 34c Abs. 2a GewO (mindestens 20 Weiterbildungsstunden in drei Jahren), Nachweis gegenüber Gewerbeaufsicht. Eine 12-Einheiten-WEG in Offenburg, die IVO als Verwalter bestellt, kann sicher sein, dass der Verwalter die gesetzlich geforderte Sachkunde besitzt. Wird ein Verwalter ohne Zertifizierung bestellt, kann jeder Eigentümer die Bestellung beim Amtsgericht anfechten – mit Aussicht auf Erfolg.
Was IVO anders macht
Die IHK-Zertifizierung ist bei uns nicht Pflichtkür, sondern Teil des Qualitätsversprechens. Wir kommunizieren unsere Zertifizierung offen auf der Über-uns-Seite und in der Autor-Vita von Yusuf Esentürk. Details zum Umfang unserer Leistungen: WEG-Verwaltung. Verwaltervertrag-Hintergründe: Verwaltervertrag.
Häufige Fragen zu „IHK-Zertifizierung (§ 26a WEG)"
Welche WEGs sind von der Zertifizierungspflicht betroffen?
Welche Qualifikationen gelten als gleichwertig?
Was passiert, wenn ein Verwalter ohne Zertifizierung bestellt wird?
Wie oft muss die Zertifizierung erneuert werden?
Ist IVO IHK-zertifiziert?
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